Ramperstorffergasse 27, Top 40.Räume, Material, Technik.
Alle relevanten Flächen, Ausstattungsmerkmale und Energiekennzahlen — Bestand und Optionen klar getrennt.
Das Penthouse in Zahlen.
Dachgeschossausbau 2006, 2026 vollständig saniert, Erstbezug nach Sanierung. Die beiden Außenbereiche sind rechtlich als Terrassenflächen gewidmet.
- Adresse
- Ramperstorffergasse 27
- Wohnfläche
- 117,6 m²
- Garten & Terrassen
- 98,4 m²
- Raumhöhe
- 2,90 m
- Flachdach (zugeordnet)
- 135,0 m²
- Kaufpreis
- EUR 1.390.000
- Bestand
- Ausbau 2006
- Zustand
- Erstbezug
Wertige Materialien. Funktionelle Technik.
Beschreibung des Bestands. Im Kaufpreis ausdrücklich enthalten sind der offene Kamin und die Schrankwände.
Gebäudetechnik & Energie
- Gasheizung mit Fußbodenheizung im Wohnbereich (Bestand)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Vollintegriertes Smart-Home-System (Loxone)
- Umstellung auf Wärmepumpe technisch vorbereitet (Option, nicht umgesetzt)
- Photovoltaik am zugeordneten Flachdach zulässig (Option, nicht umgesetzt)
Wohnungsstandard & Interior
- Eichen-Parkettdielen
- Raumhöhe 2,90 m · Türhöhe 2,50 m
- Offener Kamin (Ruegg) — im Kaufpreis enthalten
- Schrankwände — im Kaufpreis enthalten
- Maßgefertigte Tischlermöbel
- Josko Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
Küche & Bäder
- Vorbereitet für Weinkühlschrank
- Spiegelbar im Einbauschrank
- Dornbracht-Armaturen in den Bädern (Bestand)
- Schwellenlose Duschen
- Waschmaschinen-Schrank mit Wäscheladen
Garten & Terrassen
- 84,9 m² begrünte Garten-/Terrassenfläche
- 13,5 m² Frühstücksterrasse
- Integrierte Bewässerungsanlage
- Rasenroboter
- Gartenbeleuchtung
- Terrassendusche und Terrassenheizung
Hinweis: Weitere Einbaumöbel, Geräte, Außenmöbel und Ausstattungsgegenstände gelten nur dann als mitverkauft, wenn Piment Immobilien dies schriftlich bestätigt. Markennennungen beschreiben den Bestand und begründen keine Mitveräußerung.
Ein Haus in zwei Epochen.
Der Sockel wurde um 1900 als gründerzeitliches Zinshaus errichtet — repräsentative Fassade, hohe Räume, massive Ziegelwände. Das Haus zählt zum klassischen Wiener Bestand der Jahrhundertwende und prägt das ruhige Margaretener Grätzel zwischen Schlossquadrat und Siebenbrunnenpark.
Der Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2006 wurde 2026 vollständig saniert. Historischer Charakter im Haus, zeitgemäßer Wohnkomfort in der Wohnung — beides bleibt klar unterscheidbar.
Komfort, der im Alltag spürbar wird.
Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, 3-Scheiben-Verglasung in den Josko Holz-Alu-Fenstern mit elektrischen Raffstores, Loxone-Smart-Home — Technik, die unsichtbar arbeitet.
- 2,90 m Raumhöhe · 2,50 m Türhöhe
- Offener Ruegg-Kamin und Schrankwände im Kaufpreis enthalten
- Loxone-Smart-Home · KWL · zentrale Staubsaugeranlage
- 135 m² zugeordnetes Flachdach als Option für Dachterrasse, Dachgarten oder PV
Eckwerte der Hülle.
Die Angaben beschreiben den dokumentierten Bestand. Detaillierte U-Werte gemäß Energieausweis sind in den weiterführenden Unterlagen enthalten.
Ausbau 2006, saniert 2026
135 m² Top 40 zugeordnet
elektrische Raffstores
Wärmepumpentausch vorbereitet, nicht umgesetzt
kontrollierte Wohnraumlüftung
Verbindliche Werte gemäß vollständigem Energieausweis, auf Anfrage.
Heute komfortabel. Für morgen vorbereitet.
Kennwerte gemäß Energieausweis; vollständige Dokumente auf Anfrage.
Bestand und Optionen getrennt
Das Penthouse wird aktuell über Gas und Fußbodenheizung beheizt. Der Austausch auf eine Wärmepumpe ist technisch vorbereitet, aber nicht umgesetzt. Das Top 40 zugeordnete Flachdach bietet die genehmigte Möglichkeit für Photovoltaik, Dachterrasse oder Dachgarten.
Bestand = dokumentiert. Option = zulässig oder vorbereitet, nicht umgesetzt.
Fußbodenheizung im Wohnbereich
mit Wärmerückgewinnung
technisch vorbereitet, nicht umgesetzt
am zugeordneten Flachdach, nicht umgesetzt
Vollständige Energieausweise in den weiterführenden Unterlagen — auf Anfrage.
Repräsentatives Stiegenhaus.Vom Gründerzeit-Eingang bis zum Penthouse.
Der historische Eingangsbereich mit originalen Zementfliesen leitet über ein generalsaniertes Stiegenhaus mit Tageslicht-Oberlicht und neuem Personenaufzug bis vor die Wohnungstür Top 40 — eine ruhige, klare Abfolge mit hochwertigen Oberflächen, indirekter Beleuchtung und Aufzug direkt bis ins Dachgeschoss.
- · Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
- · Tageslicht-Oberlicht über dem oberen Stiegenlauf
- · Generalsaniertes Stiegenhaus, indirekte Beleuchtung
- · Original Gründerzeit-Fliesen im Eingangsbereich
- · Eigene Zugangsebene Top 40 mit privater Vorzone