01 · Proportion
2,90 m Raumhöhe, 2,50 m hohe Türen
Die Raumhöhe gibt dem Grundriss seine Ruhe. Raumhohe Türen mit glattem Türblatt führen die Linie konsequent weiter.
- 2,90 m Raumhöhe
- 2,50 m Türhöhe
SKYTOP · GARTENPENTHOUSE · 1050 WIEN
Ein Garten im Sonnenuntergang.Bungalow über Wien.
117,6 m² Wohnfläche und 98,4 m² begrünte Terrassenflächen auf einer Ebene — volle Raumhöhe ohne Dachschrägen, Bungalow-Gefühl über den Dächern und einer der schönsten Sonnenuntergänge Wiens.
- 117,6 m² Wohnen
- 98,4 m² Freiraum
- Keine Dachschrägen
- Sonnenuntergang westseitig
Vermarktung: Piment Immobilien
- Wohnfläche
- 117,6 m²
- Garten & Terrassen
- 98,4 m²
- Raumhöhe
- 2,90 m
- Kaufpreis
- EUR 1,39 Mio.
3 Zimmer · 2 Bäder · 2 WCs
auf Wohnebene, begrünt
Türhöhe 2,50 m
zzgl. Erwerbsnebenkosten
Die Besonderheit
Wohnen und Garten auf einer Ebene.
„Der Wohnsalon endet nicht an der Fassade. Er geht in den Rasen über."
Kein Balkon, keine Stiege, kein Umweg: Der Wohnbereich öffnet sich schwellenlos in den begrünten Außenraum. Alle Räume haben volle Raumhöhe von 2,90 m — keine einzige Dachschräge, kein Verschnitt. Das Ergebnis ist ein Bungalow-Gefühl auf dem Dach: ebenerdiges Wohnen mit Garten, nur eben über den Dächern von Margareten.
— Piment Immobilien
Raum und Grundriss
Großzügig gedacht. Klar organisiert.
Der Bestandsgrundriss auf einen Blick — 117,6 m² auf einer Ebene, ohne Dachschrägen, ohne Verschnitt und ohne innere Umwege.
- Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Bäder und zwei WCs
- Abstellraum
- Garten-/Terrassenbereich
- Frühstücksterrasse
- Separater Einlagerungsraum
Der Dachgarten
98,4 m² privater Freiraum.
Der Freiraum teilt sich in zwei Bereiche mit unterschiedlichem Charakter — der begrünte Hauptgarten am Wohnsalon, westseitig ausgerichtet und damit Logenplatz für die schönsten Sonnenuntergänge Wiens, und die kleine, morgensonnige Frühstücksterrasse.
- Garten- und Terrassenfläche
- 84,9 m²
- Frühstücksterrasse
- 13,5 m²
begrünt, am Wohnbereich
Morgensonne, geschützt
Beide Außenbereiche sind rechtlich als Terrassenflächen gewidmet. Die Begriffe Dachgarten und Garten beschreiben die tatsächliche Begrünung und Nutzung.
135 m² zugeordnete Dachreserve
Das Flachdach ist Teil der Wohnung Top 40 und dieser im Nutzwertgutachten zugeordnet. Es ist begehbar; die Nutzung als Dachterrasse, Dachgarten sowie für Photovoltaik ist statisch und behördlich zulässig.
- Top 40 zugeordnet
- begehbar
- Dachterrasse / Dachgarten zulässig
- PV zulässig
Die Dachreserve wird getrennt ausgewiesen und nicht zur Wohn- oder Terrassenfläche addiert.
Dachgarten & Abendsonne
Die schönsten Sonnenuntergänge Wiens.
Der begrünte Hauptgarten liegt westseitig: Von den ersten warmen Nachmittagsstunden bis zum letzten Licht über dem Wienerwald bleibt die Sonne auf der Fläche. Volle Raumhöhe ohne Dachschrägen, Wohnen und Garten auf einer Ebene — ein Bungalow über den Dächern.
- Westausrichtung
- Keine Dachschrägen
- Bungalow-Gefühl
- Fernblick Wienerwald
Aufnahmen: Manfred Sodia
Die Lage
Margareten. Urban im Alltag, ruhig zu Hause.
Parkruhelage in Margareten: Das Haus grenzt unmittelbar an den Ruhe- und Sinnesgarten des Siebenbrunnenparks. Kurze Wege zu Markt, Kaffeehaus und Öffis — und die Ruhe des Parks direkt vor der Tür.
- U4 Pilgramgasse
- 750 m
- Siebenbrunnenpark
- angrenzend
- Naschmarkt & Schlossquadrat
- fußläufig
rund 9 Gehminuten
Ruhe- und Sinnesgarten
Markt und Gastronomie
Margareten · gewachsenes Grätzel
Galerie · 42 Aufnahmen
Das Penthouse im Bild.
Wohnsalon, Garten und Terrassen, Architektur und Ausblick. Bild anklicken für die vergrößerte Ansicht.
Fotos: © Manfred Sodia
Bewegtbild · 90 Sekunden
Die Wohnung im Film.
Dachgarten, Wohnraum und Ausblick in einer ruhigen Sequenz. Klicken Sie auf Play — das Video wird erst dann geladen.
Ausstattung
Sechs Merkmale, die den Alltag prägen.
Materialien und Technik des Bestands — beschrieben, nicht beworben.
02 · Hülle
Josko Holz-Aluminium-Fenster mit Raffstores
Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung, elektrisch gesteuerte Raffstores für Beschattung und Blendschutz.
- Josko Holz-Alu
- 3-Scheiben
- elektrische Raffstores
03 · Interior
Eichenparkett und Schrankwände
Eichen-Parkettdielen im gesamten Wohnbereich. Die Schrankwände sind im Kaufpreis enthalten.
- Eichenparkett
- Schrankwände inkludiert
04 · Technik
Loxone Smart Home und kontrollierte Wohnraumlüftung
Licht, Beschattung und Heizung laufen über Loxone. Die kontrollierte Wohnraumlüftung arbeitet im Hintergrund.
- Loxone
- KWL
- zentrale Staubsaugeranlage
05 · Wärme
Fußbodenheizung und offener Ruegg-Kamin
Fußbodenheizung im Wohnbereich, dazu ein offener Kamin von Ruegg. Der Kamin ist im Kaufpreis enthalten.
- Fußbodenheizung
- Ruegg-Kamin inkludiert
06 · Küche
Küche & Bar vorbereitet
Der Küchenbereich ist für einen Weinkühlschrank vorbereitet, im Einbauschrank ist eine Spiegelbar integriert.
- Vorbereitet für Weinkühlschrank
- Spiegelbar im Einbauschrank
Technik und Energie
Heute komfortabel.Für morgen vorbereitet.
Das Penthouse wird aktuell über Gas und Fußbodenheizung beheizt. Der Austausch auf eine Wärmepumpe ist technisch vorbereitet. Das Top 40 zugeordnete Flachdach bietet darüber hinaus die genehmigte Möglichkeit für Photovoltaik, Dachterrasse oder Dachgarten.
Vollständige Energieausweise auf Anfrage in den weiterführenden Unterlagen.
- HWB
- 62,9kWh/m²a
- fGEE
- 0,91Faktor
- Raumhöhe
- 2,90m
- Betriebskosten
- ≈ 400€ / Monat
Klasse C
Klasse B
Bestand
Richtwert
Gasheizung mit Fußbodenheizung.
Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über Gas, verteilt über eine Fußbodenheizung im Wohnbereich.
Kontrollierte Wohnraumlüftung.
Die KWL sorgt für gleichmäßigen Luftwechsel, ergänzt durch die 3-Scheiben-Verglasung der Josko Holz-Alu-Fenster.
Umstellung auf Wärmepumpe.
Der Austausch der Gasheizung gegen eine Wärmepumpe ist technisch vorbereitet, aber noch nicht umgesetzt.
Photovoltaik am Flachdach.
Eine PV-Anlage am zugeordneten Flachdach ist statisch und behördlich zulässig, aber noch nicht umgesetzt. Ebenso zulässig: Dachterrasse und Dachgarten.
„Der Bestand ist dokumentiert, die Optionen sind geprüft. Beides wird hier getrennt ausgewiesen."
Preis und Kauf
Kaufpreis EUR 1.390.000.
Der Verkauf erfolgt offen ausgeschrieben, mit öffentlich ausgewiesenem Kaufpreis und transparenten Konditionen — ohne Vertraulichkeitserklärung und ohne Bieterfrist. Die vollständige Betriebskostenaufstellung und alle Nachweise erhalten Sie auf Anfrage.
- Kaufpreis
- EUR 1.390.000zzgl. Erwerbsnebenkosten
- Betriebskosten
- ≈ EUR 400 / MonatRichtwert · Aufschlüsselung in den Unterlagen
- Vermittlungsprovision
- 3 % des Kaufpreiseszzgl. 20 % USt.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 %gesetzliche Abgabe, keine USt.
- Grundbuch-Eintragungsgebühr
- 1,1 %gesetzliche Gebühr, keine USt.
Abwicklung
Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung durch Rechtsanwalt oder Notar; beglaubigte Unterfertigung und grundbücherliche Durchführung.
Stellplatz
Garagenplätze mit E-Anschluss sind in unmittelbarer Nähe separat verfügbar. Nicht im Kaufpreis enthalten, vorbehaltlich aktueller Verfügbarkeit und Konditionen.
Der Weg zur Wohnung
Vier Schritte. Persönlich begleitet.
Offen ausgeschriebener Verkauf, persönlich begleitet durch Piment Immobilien — ohne Registrierungshürde vor der ersten Anfrage.
- Schritt 01Ab sofort
Anfrage stellen
Kurze Nachricht über das Formular — für eine Besichtigung, das Exposé oder einen Rückruf.
01 / 04 - Schritt 02Kurzfristig
Persönliches Gespräch
Piment Immobilien meldet sich persönlich und stimmt einen Termin mit Ihnen ab.
02 / 04 - Schritt 03Nach Terminvereinbarung
Besichtigung nach Vereinbarung
Begehung von Wohnung, Garten und Flachdach in Ruhe und ohne Massentermin.
03 / 04 - Schritt 04Nach Kaufentscheidung
Kaufabwicklung
Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung durch Rechtsanwalt oder Notar, anschließend grundbücherliche Durchführung.
04 / 04
Besichtigungen
Termin reservieren
Ramperstorffergasse 27/40, 1050 Wien. Wählen Sie einen freien Termin — die Bestätigung erhalten Sie per E-Mail.
Ihre Kontaktdaten werden ausschließlich für die Terminabstimmung verwendet und nicht öffentlich angezeigt.
Nächster Schritt
Das GARTENPENTHOUSE persönlich erleben.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder fordern Sie das Exposé an. Ihre Anfrage geht direkt an Piment Immobilien.